4 článků
Od dubna 2026 platí přísnější podmínky pro investiční hypotéky — LTV max 70 %, DTI max 7×. Přibližně 9 % nových hypoték by pod novými pravidly neprošlo. Rozebíráme konkrétní dopady na investory a jak přizpůsobit strategii.
Hrubá návratnost v Praze se pohybuje kolem 3,5 %, ale rozdíly mezi čtvrtěmi jsou enormní. Porovnali jsme data a spočítali konkrétní kalkulace pro investory.
Banky vám nepůjčí tolik, kolik byste chtěli, ale tolik, kolik si podle jejich modelů můžete dovolit. Rozebereme ukazatele DTI, DSTI a LTV, projdeme modelové situace pro single i páry a ukážeme skryté náklady, o kterých se raději nemluví.
Hrubá výnosnost 3,5 % zní skvěle — dokud nezačnete počítat daně, opravy, neobsazenost a správce. Rozebereme, jak se dopočítat k reálnému číslu, a ukážeme pětiletý case study investičního bytu na Smíchově.