Jaro 2026 přineslo na realitní trh zvýšenou aktivitu kupců, růst cen o 10–16 % meziročně a pozvolné uvolňování hypoték. Co to znamená pro kupce a investory – a kde jsou v tuto chvíli nejlepší příležitosti?
Jaro je tradičně nejsilnější realitní sezónou v Česku. Kupci, kteří přes zimu vyčekávali, vstupují na trh, nabídka se rozrůstá a transakční aktivita kulminuje. Rok 2026 tento vzorec potvrzuje – s tím rozdílem, že oproti minulým letům přichází jaro s výrazně silnějším apetirem ze strany kupců a s cenami, které meziroční srovnání opouštějí čím dál rychleji směrem nahoru.
Jaro jako hlavní realitní sezóna – co to znamená pro kupce
Každý rok se v únoru a březnu probízí poptávka, která přes zimní měsíce dřímala. Letošní jaro je v tomto ohledu výjičné – zájem kupců překonává i předjaro 2024, kdy trh začínal opatrně oživovat po hypotečním útlumu. V Praze i ve středočeském okolí evidujeme nárůst počtu prohlídek a rezervací měsíčně. Kupci jsou rozhodnutější, délka rozhodovacího procesu se zkracuje.
Pro kupce z toho plyne jednoznačný závěr: čím déle vyčekáváte, tím dražší budou podmínky. Nejatraktivnější byty a domy v dobrých lokalitách se dnes prodávají rychle – bez přebytečné doby na trhu. Kdo má financování připravené, má jasnou výhodu.
Q1 2026 v číslech – růst cen a vyšší aktivita
Data za první čtvrtletí 2026 potvrzují to, co na trhu cítíme denně. Průměrné ceny bytů v Praze vzrostly meziročně o 12–16 % v závislosti na lokalitě a velikosti bytu. Nejsilnější růst evidují malometрážní byty (1+kk a 2+kk) v dostupnějších čtvrtích – Žižkov, Holešovice, Smíchov – kde ceny šly nahoru o 14–16 %. Velké byty (3+kk a 4+kk) v prémiových lokalitách zdražily o 10–12 %.
Počet uzavřených transakcí stoupl meziročně přibližně o 18 %, přičemž největší oživení vidíme u novostaveb. Kupci, kteří v roce 2023 a 2024 odkládali nákup kvůli vysokým sazbám, nyní vstupují na trh s vědomím, že ceny je dohánějí rychleji, než sazby klesají.
Praha vs. okolí – kde růst zrychluje a kde zpomaluje
Vnitřní Praha a blízké příměstské lokality tahní cenový růst. Zvláštní dynamiku vidíme ve středočeském pásu do 30 km od Prahy – Roztoky, Úvaly, Kladno, Brandýs nad Labem – kde poptávka po rodinných domech a větších bytech přesahuje dostupnou nabídku. Ceny v těchto lokalitách rostou o 10–14 % meziročně.
Naopak města vzdálená od Prahy více než 60 km a menší regionální trhy rostou pomaleji – v rozmezí 5–8 %. Kupci v těchto lokalitách mají větší prostor k vyjednávání a delší dobu na rozhodnutí. Pro investory, kteří sledují výnos z pronájmu, jsou atraktivní zejména univerzitní města: Brno, Olomouc, Plzeň.
Hypotéky v dubnu 2026 – sazby a vliv na poptávku
Průměrné sazby hypoték se v dubnu 2026 pohybují v pásmu 4,5–5,5 % v závislosti na délce fixace a bonitě klienta. Oproti vrcholu v roce 2023 (kdy sazby překračovaly 6 %) jde o výrazné zlepšení, ale na trh se to projevuje spíše psychologicky než zásadní změnou měsíční splátky.
Reálný efekt snižování sazeb je pro kupce spíše v dostupnosti financování – banky jsou opět ochotny schvalovat hypotéky s LTV 80–90 % a příjmové požadavky se mírně uvolnily. Kupci, kteří před dvěma lety hypotéku nedostali, ji dnes ve velké části případů dostanou.
Otázka, kdy fixovat, zůstává otevřená. Konsenzus analytiků říká, že sazby budou v roce 2026 mírně klesat, ale nepůjdou zpět pod 3–3,5 %, kam jsme byli zvyklí. Kdo kupuje dnes a fixuje na 5 let, kupuje za podmínek, které jsou historicky stále přijatelné – a jistí si dnešní cenu nemovitosti.
Co čekat v létě 2026 – predikce pro zbytek roku
Letní měsíce tradičně přinášejí mírné ochlazení aktivity – méně prohlídek, pomalejší uzavírání smluv. To ale neznamá pokles cen. V roce 2026 očekáváme, že léto bude spíše obdobím konsolidace na aktuálních cenových úrovních s mírným dalším růstem v řádu 2–4 % do konce roku.
Pro podzim 2026 analytici předpovídají silný návrat poptávky – zejména v segmentu rodinných domů a větších bytů, kde se akumuluje odložená poptávka. Novostavby s atraktivní lokalitou a moderním standardem budou v tomto prostředí nejpožadovanějším zbožím.
Kde investovat v jarě 2026 – tři projekty, které stojí za pozornost
Rezidence Klíčov – bytový projekt v Praze 9, dokončen a připravený k okamžitému nastěhování. Moderní dispozice, dostupné ceny v porovnání s centrem, výborná dostupnost MHD. Pro kupce, kteří nechtějí čekat na dokončení a chtějí ihned býdle nebo pronájímat.
Líbezníký Sad – rodinné domy v zelené lokalitě u Prahy. Ideální volba pro rodiny hledající prostor a přírodu v dosahu hlavního města. Aktuálně probíhá výstavba, platební podmínky ve třech splátkách.
Lipno Vista – 101 apartmánů přímo na břehu Lipenského jezera s výnosem z krátkodobého pronájmu 685 000–900 000 Kč ročně. Rekreační investice s celoroním turistickým provozem a výnosem přes 7 % ročně. Kupujete přímo od developera, bez provize.
Kontakt a další kroky
Hašek & Partners je váš průvodce pražským i mimopražským realitním trhem. Pomůžeme vám zorientovat se v aktuální nabídce, nastavit financování a uzavřít obchod za nejlepších podmínek. Zavolejte nám na +420 601 106 105 nebo napište na emil@hasekpartners.cz – rádi vám připravíme individuální konzultaci bez závazků.
