Přehled typů vlastnictví nemovitosti

Při hledání ideálního bytu nebo chalupy není důležité pouze rozhodnout se pro konkrétní lokalitu a velikost. Měl by vás také zajímat typ vlastnictví, který může ovlivnit vaše výhody a povinnosti jako majitele. Nemovitost totiž může být ve vlastnictví fyzické osoby, manželů, firmy nebo družstva. Zde je rychlý průvodce, který vám pomůže porozumět rozdílům a rozhodnout se s plným povědomím.

Osobní vlastnictví

Výhody osobního vlastnictví nemovitosti

Osobní vlastnictví znamená, že nemovitost kupujete od jediného vlastníka nebo firmy. Tato forma vlastnictví v České republice dominuje, a to z dobrého důvodu. Vlastník může s nemovitostí nakládat bez omezení, což zahrnuje prodej, zástavu nebo ručení pro hypotéku. Nicméně, v nepřítomnosti závěti může dědické řízení zpomalit proces přechodu vlastnictví.

Povinnosti spojené s osobním vlastnictvím

Osobní vlastnictví obvykle zahrnuje členství ve Společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud je nemovitost součástí bytového domu. Majitel musí respektovat domovní řád a pravidelně přispívat na účet SVJ. Účast na shromážděních je povinná, kde se rozhoduje o rozpočtu a důležitých otázkách týkajících se budovy.

Výhody:

Plná kontrola: Jste jediným majitelem, což vám dává svobodu rozhodovat o nemovitosti.

Snadný prodej nebo zástava: Při rozhodnutí pro prodej či zástavu nemusíte žádat o souhlas od jiných vlastníků.

Nevýhody:

Dědické otázky: Bez závěti může být převedení vlastnictví komplikované.

Omezení v bytových domech: Členství ve Společenství vlastníků jednotek (SVJ) s sebou nese povinnosti.

Družstevní vlastnictví

Proč kupovat v družstevním vlastnictví

Družstevní vlastnictví znamená zakoupení podílu v družstvu, které vlastní celou budovu. Přechod na osobní vlastnictví vyžaduje souhlas družstva a může trvat až rok. Přesto může být tato forma levnější a snadnější v procesu převodu.

Omezení družstevního vlastnictví

V družstevním vlastnictví nemáte přímé vlastnictví bytu, pouze podíl v družstvu. Nemůžete nemovitost samovolně prodat nebo pronajmout bez souhlasu družstva. Měsíční poplatky jsou povinné, ale proces převodu je jednodušší.

Výhody:

Nižší náklady: Družstevní byty mohou být cenově dostupnější.

Snadný převod: Přechod do osobního vlastnictví může být jednoduchý, pokud družstvo souhlasí.

Nevýhody:

Omezená kontrola: Jste omezeni pravidly družstva a nemůžete volně disponovat nemovitostí.

Poplatky: Měsíční poplatky jsou nevyhnutelné.

Podílové vlastnictví

Výhody a nevýhody spolupodílnictví

Spolupodílnictví odkazuje na vlastnictví nemovitosti s ostatními, kde práva a povinnosti závisí na velikosti vlastněného podílu. Při neshodách mezi spolumajiteli může být obtížné prosazovat své názory.

Výhody:

Profity z hospodaření: I malý podíl může přinést příjem z budovy nebo pozemku.

Nevýhody:

Omezené pravomoci: Menší podílníci mají malou šanci na prosazení vlastních názorů.

Potenciální konflikty: Nesoulad mezi spolumajiteli může být problém.

Společné jmění manželů

Vlastnictví mezi manžely

Společné jmění manželů představuje vlastnictví mezi manželi, kde mají stejná práva a povinnosti. Tato forma vlastnictví vzniká automaticky při sňatku.

Omezení společného jmění manželů

Manželé nemohou nemovitost samovolně prodat nebo zastavit bez souhlasu druhé strany. V případě rozvodu je nutné majetkové vyrovnání, což může být komplikované.

Výhody:

Automatické převedení vlastnictví při smrti: Pozůstalý se stává 100% majitelem.

Nevýhody:

Majetkové vyrovnání při rozvodu: Rozvod může vést k prodeji nemovitosti.

Dluhy a exekuce: Exekutoři mohou zatížit nemovitost dluhy jednoho z manželů.

Když kupujete byt nebo třeba chalupu, měl by vás, mimo jiné, zajímat také typ vlastnictví. Nemovitost totiž může patřit nejen fyzické osobě, ale třeba také manželům, firmě nebo družstvu. A podle toho máte, coby vlastník nemovitosti, určité výhody i nevýhody (u některých typů vlastnictví převažují hlavně ty nevýhody), které se vyplatí znát předem.