Rekordní objem hypoték v roce 2023

Úvod

Hypoteční trh v České republice stále pulzuje životem, jak dokládají statistiky z prosince 2023. Celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl úctyhodných 150 miliard Kč, přičemž nové úvěry bez refinancování přesáhly 124 miliard Kč. Přestože jde o čtvrtinu méně než v předchozím roce, tato korekce je částečně způsobena výrazným objemem hypoték poskytnutých v první polovině roku 2022. Díky uvolněným pravidlům ČNB, mírnému poklesu úrokových sazeb a odložené poptávce však hypoteční trh vykazuje zřetelné známky oživení.

Oživení trhu a vývoj úrokových sazeb

Hypoteční trh se v prosinci mírně snížil o 7 %, což odpovídá sezónnímu trendu nižší aktivity v tomto měsíci. Celkový objem hypoték přesto zůstává na příznivé úrovni – podpořen uvolněním pravidel, poklesem sazeb i odloženou poptávkou. Úrokové sazby pokračovaly v poklesu a dosáhly nejnižší hodnoty od poloviny roku 2022, což je pro trh pozitivní signál.

Očekávání pro rok 2024

Podle Marka Richtera, vedoucího hypotečních služeb Air Bank, lze v roce 2024 očekávat pokles úrokových sazeb a oživení trhu. Trend poklesu zahájený na konci roku 2023 by měl pokračovat, což otevírá prostor i pro refinancování – zejména u klientů s úrokovou sazbou kolem 6 %, kteří mohou využít mimořádných splátek zdarma. Nižší sazby by mohly mít pozitivní vliv i na realitní trh, kde omezená nabídka a rostoucí poptávka udržují ceny nemovitostí pod tlakem.

Zajímá vás, zda se refinancování vyplatí právě vám? [Chci nezávaznou konzultaci](/kontakt)

Detailní analýza pro prosinec 2023

V prosinci 2023 bylo poskytnuto 15,1 miliardy Kč hypoték – nové úvěry činily 12,7 miliardy Kč a refinancované 2,4 miliardy Kč. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 3 770, což představuje 10 % meziměsíční pokles, ale zároveň 65 % meziroční nárůst. Průměrná měsíční poptávka se pohybovala kolem 4 tisíc – téměř dvojnásobek oproti stejnému období roku 2022.

Průměrná úroková sazba

V prosinci dosáhla průměrná úroková sazba 5,65 %, což je nejnižší hodnota od poloviny roku 2022. I přes tento pokles zůstávají sazby nadprůměrně vysoké v porovnání s předchozími dvěma desetiletími. Petr Gapko, hlavní ekonom Moneta Money Bank, očekává další uvolňování ze strany ČNB, které by mohlo zvýšit poptávku po hypotékách.

Závěr a pohled do budoucnosti

Navzdory propadu aktivity v roce 2023, zejména v jeho první polovině, hypoteční trh prokázal odolnost a vykazuje zřetelné známky oživení. Očekává se, že pokles úrokových sazeb a další podpůrná opatření podpoří růst trhu v roce 2024, byť pravděpodobně nedosáhne úrovní předpandemických let. Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace, zdůrazňuje, že reálný objem poskytnutých hypoték se dostal na horní hranici odhadů – což je pro český hypoteční trh optimistický signál.