Osm hotových rodinných domů 5+kk s jižní terasou, pozemkem přes 800 m² a tepelným čerpadlem. Vlak na Masarykovo nádraží za 29 minut. Cena 16 499 000 Kč.
Tuklaty jsou malá obec v okrese Kolín, 25 kilometrů východně od Prahy. Vlak na Masarykovo nádraží jezdí přibližně každou půlhodinu a cesta trvá 29 minut. Právě tady vzniklo osm rodinných domů pro rodiny, které chtějí dům s vlastní zahradou, ale nechtějí se vzdát pohodlného přístupu do města.
Stavba je dokončená a kolaudace proběhla. Nejde o projekt na papíře – stojíte v hotovém domě, vidíte materiály, cítíte dispozici. Pokud hledáte rodinné bydlení v dostupné vzdálenosti od Prahy, Tuklaty jsou konkrétní adresa, kde se vyplatí zastavit.
Osm domů 5+kk – co přesně dostanete
Každý dům nabízí 142,8 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Přízemí tvoří velkorysý obývací pokoj o ploše 53 m² s prostorem pro kuchyň, ze kterého se přes francouzská okna vstupuje přímo na jižní terasu. Tento prostor je dostatečný na to, aby rodina čtyř lidí mohla fungovat bez toho, aby se vzájemně šlapala na paty.
V patře jsou tři ložnice – rodičovská se šatnou a vlastní koupelnou a dvě dětské nebo hostovské – a druhá koupelna s vanou. V přízemí je čtvrtý pokoj, který poslouží pro hosty nebo jako pracovna, a samostatné WC. Vše doplňuje pochozí půda, která se hodí jako úložný prostor.
Schodiště je provedeno s dubovými stupni – žádný laminát ani koberec, který se za pět let ošoupe. Elektrické žaluzie jsou součástí standardu, stejně jako rohová okna v obývacím pokoji, která přivádějí světlo ze dvou stran.
Technologie a energetická úspora
Domy jsou navrženy s vědomím toho, že energie bude i nadále zdražovat. Tepelné čerpadlo vzduch-voda zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody bez závislosti na plynu nebo topném oleji. Podlahové topení je v celém přízemí – rovnoměrně rozloží teplo a eliminuje studené rohy.
Obálka budovy je dimenzovaná nadstandardně: 20 cm izolace fasády, 40 cm izolace stropu a sedmikomorová okna s trojsklem v celém domě. To jsou čísla, která se projeví na účtech za energie každý měsíc po celou dobu vlastnictví.
Příprava na fotovoltaiku je součástí každého domu – rozvody i prostor pro bateriové úložiště jsou připraveny, takže instalace panelů je otázka pořízení bez zásahu do konstrukce. Dešťová voda se zachytává do podzemní nádrže a slouží k zálivce zahrady.
Pozemky přes 800 m² – oplocení, brána, zahrada
Každý dům stojí na pozemku větším než 800 m². Celý pozemek je oplocen a součástí dodávky je automatická samonosná brána s dálkovým ovládáním. Při nastěhování tedy nevyřizujete stavební povolení na plot ani nekomunikujete s řemeslníky – vše je hotové.
Na zahradě je prostor pro bazén, trampolínu nebo pergolu – pozemek má dostatek šířky i hloubky. Jižní orientace zahrady znamená slunce od rána do večera. Z terasy v přízemí vidíte celou zahradu, takže děti jsou pod dohledem i tehdy, kdy sedíte u kávy.
Zástavba je řídká – sousedé nejsou na dosah ruky. Mezi domy je dostatečný odstup, který zajišťuje soukromí na vlastním pozemku. Ulice projektu je slepá, takže průjezdný provoz zde nenajdete.
Lokalita – klid obce a vlak do Prahy
Tuklaty leží v okrese Kolín ve Středočeském kraji. Obec má základní školu, mateřskou školu a obchody s potravinami – každodenní nákupy nevyžadují cestu autem do Kolína nebo do Prahy. Vlakové nádraží je v docházkové vzdálenosti od projektu.
Vlak z Tuklatů na Masarykovo nádraží v Praze jede 29 minut a spoje jsou v ranní špičce husté. Pro jednoho nebo oba rodiče dojíždějící do Prahy jde o přijatelnou denní dávku cestování – srovnatelnou s přejezdem z okrajových pražských čtvrtí. Z nádraží je navíc přímé spojení metrem.
Autem se po D11 dostanete do Prahy za 25–35 minut mimo špičku. Pražský okruh (D0) zpřístupňuje ostatní části Prahy i okolí bez průjezdu centrem. Letiště Václava Havla je dosažitelné po D11 přes okruh za 40–45 minut.
Cena a platební podmínky
Cena jednoho domu včetně pozemku, kompletního oplocení a automatické brány je 16 499 000 Kč včetně DPH. V ceně je dům ve standardním provedení tak, jak stojí – žádné příplatky za věci, které jsou v nabídce prezentovány jako součást dodávky. Kuchyňská linka, klimatizace a fotovoltaické panely v ceně nejsou.
Platební podmínky jsou jednoduché: záloha 10 % při podpisu rezervační smlouvy, zbývajících 90 % při nastěhování. Domy jsou zkolaudované, takže neexistuje riziko zpoždění výstavby nebo vícenákladů stavebníka. Hypotéka se nastavuje na dokončený a zkolaudovaný dům – bez komplikací.
Chcete vědět, kolik byste platili měsíčně? Zadejte výši vlastních prostředků do kalkulačky níže a uvidíte měsíční splátku na míru.
Hypoteční kalkulačka
Odhad měsíční splátky
Měsíční splátka
75 285 Kč
Toto je pouze orientační výpočet. Pro přesnou nabídku kontaktujte banku.
Proč kupovat přes Hašek & Partners
Jsme oficiální prodejce projektu Rodinné domy Tuklaty. To znamená, že máme přímý přístup k dokumentaci, aktuálnímu stavu prodeje a podmínkám každé rezervace. Provizi neplatíte – naše odměna je součástí ceny od developera.
Provedeme vás celým procesem: od první prohlídky přes rezervaci a podpis kupní smlouvy až po předání klíčů. Každý kupující dostane jasné odpovědi na otázky, které ho zajímají – od technických detailů přes právní stránku převodu až po odhadovanou daň z nemovitosti.
Domluvte si prohlídku
Prohlídky domů probíhají po domluvě. Domy jsou hotové – přijdete, projdete si každou místnost, sednete si na terasu a podíváte se na zahradu. Pak se rozhodujete na základě toho, co jste viděli.
Prohlédněte si dostupné domy na stránce projektu Rodinné domy Tuklaty. Máte-li zájem o prohlídku nebo chcete nejprve probrat detaily, zavolejte na +420 601 106 105 nebo napište na kontakt@hasekpartners.cz. Odpovídáme do 24 hodin.
