Rodinné domy Tuklaty – 8 domů 5+kk, zahrada přes 800 m², Praha 25 min

Tuklaty jsou malá obec v okrese Kolín, 25 kilometrů východně od Prahy. Vlak na Masarykovo nádraží jezdí přibližně každou půlhodinu a cesta trvá 25 minut – méně než přejezd z Žižkova na Smíchov v ranní špičce. Právě tady vzniklo osm rodinných domů pro rodiny, které chtějí dům s vlastní zahradou, ale nechtějí se vzdát pohodlného přístupu do města.

Stavba je dokončená a kolaudace proběhla. Nejde o projekt na papíře – stojíte v hotovém domě, vidíte materiály, cítíte dispozici. Pokud hledáte rodinné bydlení v dostupné vzdálenosti od Prahy, Tuklaty jsou konkrétní adresa, kde se vyplatí zastavit.

Osm domů 5+kk – co přesně dostanete

Každý dům nabízí 173 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Přízemí tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše 53 m², ze kterého se přes francouzská okna vstupuje přímo na jižní terasu. Tento prostor je dostatečný na to, aby rodina čtyř lidí mohla fungovat bez toho, aby se vzájemně šlapala na paty.

V patře jsou čtyři samostatné ložnice – jedna rodičovská se šatnou, tři dětské nebo hostovské. K dispozici jsou tři koupelny: jedna v přízemí, dvě v patře u ložnic, z toho jedna přímo u rodičovské ložnice. Vše doplňuje pochozí půda, která se hodí jako úložný prostor nebo pracovna navíc.

Schodiště je provedeno s dubovými stupni – žádný laminát ani koberec, který se za pět let ošoupe. Elektrické žaluzie jsou součástí standardu, stejně jako rohová okna v obývacím pokoji, která přivádějí světlo ze dvou stran.

Technologie a energetická úspora

Domy jsou navrženy s vědomím toho, že energie bude i nadále zdražovat. Tepelné čerpadlo vzduch-voda zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody bez závislosti na plynu nebo topném oleji. Podlahové topení je v celém přízemí – rovnoměrně rozloží teplo a eliminuje studené rohy.

Obálka budovy je dimenzovaná nadstandardně: 20 cm izolace fasády, 40 cm izolace stropu a sedmikomorová okna s trojsklem v celém domě. To jsou čísla, která se projeví na účtech za energie každý měsíc po celou dobu vlastnictví.

Příprava na fotovoltaiku je součástí každého domu – rozvody i prostor pro bateriové úložiště jsou připraveny, takže instalace panelů je otázka pořízení bez zásahu do konstrukce. Dešťová voda se zachytává do podzemní nádrže a slouží k zálivce zahrady.

Pozemky přes 800 m² – oplocení, brána, zahrada

Každý dům stojí na pozemku větším než 800 m². Celý pozemek je oplocen a součástí dodávky je automatická samonosná brána s dálkovým ovládáním. Při nastěhování tedy nevyřizujete stavební povolení na plot ani nekomunikujete s řemeslníky – vše je hotové.

Na zahradě je prostor pro bazén, trampolínu nebo pergolu – pozemek má dostatek šířky i hloubky. Jižní orientace zahrady znamená slunce od rána do večera. Z terasy v přízemí vidíte celou zahradu, takže děti jsou pod dohledem i tehdy, kdy sedíte u kávy.

Zástavba je řídká – sousedé nejsou na dosah ruky. Mezi domy je dostatečný odstup, který zajišťuje soukromí na vlastním pozemku. Ulice projektu je slepá, takže průjezdný provoz zde nenajdete.

Lokalita – klid obce a vlak do Prahy

Tuklaty leží v okrese Kolín ve Středočeském kraji. Obec má základní školu, mateřskou školu a obchody s potravinami – každodenní nákupy nevyžadují cestu autem do Kolína nebo do Prahy. Vlakové nádraží je v docházkové vzdálenosti od projektu.

Vlak z Tuklatů na Masarykovo nádraží v Praze jede 25 minut a spoje jsou v ranní špičce husté. Pro jednoho nebo oba rodiče dojíždějící do Prahy jde o přijatelnou denní dávku cestování – srovnatelnou s přejezdem z okrajových pražských čtvrtí. Z nádraží je navíc přímé spojení metrem.

Autem se po D11 dostanete do Prahy za 25–35 minut mimo špičku. Pražský okruh (D0) zpřístupňuje ostatní části Prahy i okolí bez průjezdu centrem. Letiště Václava Havla je dosažitelné po D11 přes okruh za 40–45 minut.

Cena a platební podmínky

Cena jednoho domu včetně pozemku, kompletního oplocení a automatické brány je 16 990 000 Kč. V ceně je dům ve standardním provedení tak, jak stojí – žádné příplatky za věci, které jsou v nabídce prezentovány jako součást dodávky.

Platební podmínky jsou jednoduché: záloha 10 % při podpisu rezervační smlouvy, zbývajících 90 % při nastěhování. Domy jsou zkolaudované, takže neexistuje riziko zpoždění výstavby nebo vícenákladů stavebníka. Hypotéka se nastavuje na dokončený a zkolaudovaný dům – bez komplikací.

Chcete vědět, kolik byste platili měsíčně? Zadejte výši vlastních prostředků do kalkulačky níže a uvidíte měsíční splátku na míru.

Proč kupovat přes Hašek & Partners

Jsme oficiální prodejce projektu Rodinné Domy Tuklaty. To znamená, že máme přímý přístup k dokumentaci, aktuálnímu stavu prodeje a podmínkám každé rezervace. Provizi neplatíte – naše odměna je součástí ceny od developera.

Provedeme vás celým procesem: od první prohlídky přes rezervaci a podpis kupní smlouvy až po předání klíčů. Každý kupující dostane jasné odpovědi na otázky, které ho zajímají – od technických detailů přes právní stránku převodu až po odhadovanou daň z nemovitosti.

Domluvte si prohlídku

Prohlídky domů probíhají po domluvě. Domy jsou hotové – přijdete, projdete si každou místnost, sednete si na terasu a podíváte se na zahradu. Pak se rozhodujete na základě toho, co jste viděli.

Prohlédněte si dostupné domy na stránce projektu Rodinné Domy Tuklaty. Máte-li zájem o prohlídku nebo chcete nejprve probrat detaily, zavolejte na +420 601 106 105 nebo napište na kontakt@hasekpartners.cz. Odpovídáme do 24 hodin.