Koupě bytu je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí v životě. V Hašek & Partners máme 17 let zkušeností a víme, co všechno se musí zkontrolovat, aby celý proces proběhl hladce. Tady je přehled toho, co za vás zajistíme – a proč na tom záleží.
Koupě bytu je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí v životě. Je přirozené chtít mít jistotu, že vše proběhne správně. V Hašek & Partners máme 17 let zkušeností s realitním trhem a víme, co všechno je potřeba prověřit, aby se z radostné události nestaly starosti. Proto za vás celou kontrolu přebíráme – od první prohlídky až po podpis na katastru.
1. Právní stav nemovitosti – kdo co vlastní a na základě čeho
Každá nemovitost má svůj příběh zapsaný v katastru. Prověřujeme list vlastnictví, historii převodů i veškerá omezení – věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva. Díky tomu přesně víte, co kupujete, a do procesu vstupujete se všemi potřebnými informacemi v ruce.
2. Probíhající řízení a plomby – žádné překvapení na poslední chvíli
Před podpisem jakékoli smlouvy ověřujeme, zda na nemovitosti neprobíhá žádné řízení, které by mohlo převod zkomplikovat. Průběžně sledujeme stav v katastru po celou dobu transakce, takže vám nehrozí, že se o problému dozvíte až při předání klíčů.
3. Finanční situace prodávajícího – čistá transakce od začátku
Prověřujeme insolvenční rejstřík i registry exekucí. Chceme mít jistotu, že prodávající může nemovitost volně převést a že na vás nepřejdou žádné závazky třetích stran. Tato kontrola je součástí naší standardní due diligence – platíte za byt, ne za cizí problémy.
4. Technický stav nemovitosti – víte, do čeho jdete
Organizujeme odbornou technickou prohlídku, která odhalí skutečný stav bytu – od vlhkosti a stavu rozvodů po okna a izolaci. Díky tomu máte přesnou představu o případných investicích do oprav ještě před podpisem smlouvy, ne po něm. Cena domluvená s prodávajícím pak odpovídá reálnému stavu.
5. Energetický štítek – dlouhodobé náklady pod kontrolou
Průkaz energetické náročnosti budovy je ze zákona povinný a jeho výsledek má přímý vliv na budoucí náklady na vytápění. Hlídáme, aby byl štítek platný a aby odpovídal skutečnosti. Zároveň vás informujeme o aktuálních i připravovaných legislativních požadavcích, abyste se rozhodovali s výhledem do budoucna.
6. Hospodaření SVJ – zdravé společenství jako základ pohody
Fond oprav, dluhová situace, plánované rekonstrukce – to vše ovlivňuje, kolik budete měsíčně platit za provoz domu. Vyžadujeme a analyzujeme účetní podklady SVJ za poslední roky, zápisy ze schůzí i potvrzení o bezdlužnosti. Nakupujete tak s jasnou představou o budoucích nákladech.
7. Stavebně-právní dokumentace – vše je tak, jak má být
Ověřujeme, že všechny části stavby mají platné stavební povolení a kolaudaci a že skutečný stav odpovídá dokumentaci. Součástí je i posouzení územního plánu lokality. Kupujete tak nemovitost s čistou stavebně-právní historií.
8. Lokalita a okolí – abyste věděli, kde budete bydlet
Naši makléři znají lokality, ve kterých působíme, do hloubky. Upozorníme vás na plánované stavby v okolí, dopravní situaci, charakter sousedství i na faktory, které inzeráty většinou nezmiňují. Chceme, aby vás po nastěhování nic nepřekvapilo.
9. Tržní ocenění – platíte férovou cenu
Máme přehled o aktuálním dění na realitním trhu a umíme posoudit, zda je cena nemovitosti odpovídající. V případě potřeby zajistíme nezávislý znalecký posudek. Naším cílem je, abyste za byt nezaplatili ani korunu navíc – a zároveň abyste dobrou příležitost nepropásli kvůli zbytečnému váhání.
10. Smluvní dokumentace – každé slovo má váhu
Rezervační smlouva, kupní smlouva, úschova kupní ceny – na každém z těchto dokumentů záleží. Spolupracujeme s prověřenými advokátními kancelářemi, které smlouvy připravují s důrazem na ochranu vašich zájmů. Peníze z úschovy jsou uvolněny až po úspěšném zápisu vlastnictví na katastru. Vy jste v celém procesu chráněni.
Proč to dělat s námi
Za 17 let praxe jsme provedli stovky transakcí a naučili se číst detaily, které na první pohled nejsou vidět. Náš přístup je jednoduchý: s klientem nejsme jen při podpisu smlouvy – jsme u celého procesu od prvního zájmu po předání klíčů. Kontrola, komunikace a klid jsou součástí každé zakázky.
Nechte kontrolu na nás. Zavolejte na +420 601 106 105 nebo napište na emil@hasekpartners.cz – rádi probereme, jak vám můžeme pomoci.
Autor
Emil Sekyra
