Bytový dům v Klíčově nabízí 55 bytů s chytrými technologiemi, fotovoltaikou a výhledem na Prahu. Proč se vyplatí koupit byt v novostavbě právě ve Vysočanech a na co si dát pozor?
Když se řekne Praha 9, většina lidí si vybaví Černý Most nebo sídliště. Málokdo ví, že právě ve Vysočanech – konkrétně v lokalitě Klíčov – vznikl jeden z nejzajímavějších rezidenčních projektů poslední doby. Rezidence Klíčov od ateliéru NOSCALE Architects dokáže nabídnout to, co si spousta lidí přeje: moderní byt v Praze, rozumnou cenu a zároveň klidné bydlení s výhledem na panorama města.
Proč právě Klíčov? Lokalita, která roste před očima
Vysočany mají pověst pracovní čtvrti – vlakové nádraží, pošta, průmyslová zóna. Ale Klíčov je jiný. Je to klidná rezidenční enkláva mezi Proseckou a Českomoravskou ulicí, kde se za posledních pár let vyrostly desítky nových domů. A to má svůj důvod:
Za 15 minut jste autem v centru Prahy. Metro B (Prosek, Střížkov) máte pěšky do 10 minut, tramvaj na Proseckou ještě blíž. V okolí najdete supermarkety (Albert, Billa, Lidl), školy, školky i pár slušných restaurací. A co je důležité – není tu hluk z hlavní silnice, protože Pod Krocínkou je místní komunikace.
Řada klientů, kteří kupují byty ve Vysočanech, jsou mladé rodiny. Potřebují dostupné bydlení, ale zároveň chtějí být blízko práce. Novostavba v Klíčově to splňuje – není to levná periferie, ale není to ani předražené centrum.
Co nabízí Rezidence Klíčov? 55 bytů s technologiemi 21. století
Projekt zahrnuje 55 bytových jednotek od menších až po prostorné byty pro rodiny. Dispozice jsou klasické – 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk – ale pozor, nejde o typické developerské škatulky. Architekti z NOSCALE navrhli byty s důrazem na denní světlo a praktické využití prostoru.
Co mě zaujalo nejvíc? Tři věci, které dělají rozdíl mezi průměrnou novostavbou a chytrou investicí:
Loxone Smart Home – inteligentní ovládání vytápění, osvětlení, žaluzií. Není to jen marketingový trik. Zkušenost ukazuje, že majitelé bytů s chytrým systémem ušetří ročně 15–25 % na energiích. To je při současných cenách elektřiny reálný benefit, ne hračka pro ajťáky.
Fotovoltaické panely – na střeše domu jsou solární panely, které snižují náklady na provoz společných prostor (výtahy, osvětlení chodeb). Čím méně platíte na společné energie, tím nižší jsou vaše měsíční fondy. A v budoucnu to může být i zdroj energie pro dobíjení elektromobilů.
Výhled na panorama Prahy – vyšší podlaží mají nekrytý výhled směrem na centrum. Není to náhoda – dům stojí na mírném kopci, takže nemáte před okny další paneláky. Z 6. patra vidíte Žižkovskou věž, Staré Město i Petřín. Pro hodně lidí je to detail, který rozhodne.
Kolik stojí byt v Rezidenci Klíčov a vyplatí se to?
Ceny bytů v projektu se pohybují kolem 120 000–140 000 Kč/m², což je pro Prahu 9 střední až vyšší pásmo. Pro srovnání: starší byty v panelákových domech ve Vysočanech jdou za 90 000–110 000 Kč/m², ale tam nemáte smart home, fotovoltaiku ani výhled.
Když si spočítáte, že byt 3+kk o rozloze 70 m² vyjde na 9–10 milionů korun, není to levné. Ale porovnejte si to s cenou nového bytu na Vinohradech (200 000 Kč/m² a víc) nebo ve Strašnicích (150 000 Kč/m²). Najednou to nedává smysl kupovat starší byt bez technologií za podobnou cenu, když můžete mít nový s nižšími provozními náklady.
Rezidence Klíčov je dokončená, byty jsou k okamžitému nastěhování. To je důležité – nečekáte na kolaudaci, neřešíte stavební vady, netrpíte nedokončeným okolím. Developer předává klíče a vy se stěhujete.
Na co si dát pozor při koupi bytu v novostavbě
I když projekt vypadá dobře, nikdy nekupujte naslepo. Tady je pár rad, které vám ušetří peníze a nervy:
Kontrolujte energetický štítek budovy. Rezidence Klíčov má třídu B, což je standard pro moderní výstavbu. Ale pozor – starší projekty (i z let 2018–2020) mají často třídu C nebo D. Rozdíl v nákladech na vytápění může být 5 000–10 000 Kč ročně.
Prověřte developera. Ptejte se, kolik projektů už realizoval, jestli má reference, jak řeší reklamace. NOSCALE Architects má dobrou pověst, ale vždycky si ověřte, že firma není 'jednorázovka'.
Pozor na skryté náklady. Fondy oprav, správa domu, parkování – to vše se platí měsíčně. V novostavbách bývají fondy nižší (2 000–3 000 Kč), ale můžou se zvýšit po pár letech. Ptejte se na dlouhodobý plán údržby.
Navštivte lokalitu víckrát. Přijeďte v ranní špičce (7–8 hodin), odpoledne (15–16 hodin) i večer. Zjistíte, jestli je tu klid, nebo jestli vás bude budit provoz na Prosecké.
Pro koho je Rezidence Klíčov ideální?
Z naší praxe víme, že tento typ bydlení sedí třem skupinám lidí:
Mladé rodiny s dětmi – potřebují prostorný byt, školy v okolí a rychlé spojení do centra. Klíčov to všechno nabízí, a navíc je tu klidněji než v centru.
Investoři s důrazem na nízké náklady – fotovoltaika a smart home znamenají menší režijní náklady, což se projeví na výnosu z pronájmu. Byt 2+kk pronajmete za 18 000–22 000 Kč měsíčně, což při dobré správě dává roční výnos kolem 4–5 %.
Senioři, kteří chtějí 'zmenšit' bydlení – prodávají velký byt v centru, kupují menší nový byt s výtahem a bezbariérovým přístupem. Klíčov je tichá lokalita, zdravotní zařízení (poliklinika Prosek) blízko.
Závěr – stojí Rezidence Klíčov za pozornost?
Ano. Projekt kombinuje rozumnou cenu, moderní technologie a dobrou dostupnost. Není to senzace, ale je to spolehlivá investice do bydlení. Když si spočítáte úspory na energiích a porovnáte to s cenami v okolních čtvrtích, dostanete se na zajímavý poměr cena/výkon.
Pokud hledáte nový byt v Praze s výhledem na panorama a chcete bydlet v klidné lokalitě s dobrým metrem, stojí za to se na Rezidenci Klíčov podívat osobně.
Autor
Emil Sekyra
