Šest cihlových rodinných domů s vlastní zahradou v Líbeznicích – 3 minuty autem od Prahy. Ceny od 8,5 mil. Kč, prodej přímo od developera bez provize, splátky rozložené do tří fází. Vlastní dům za cenu pražského bytu je realita.
Vzít si vlastní dům v dosahu Prahy – to zní jako sen pro velkou část Čechů. Líbeznický Sad ho mění na konkrétní adresu: šest rodinných domů 5+kk na pozemcích 383–543 m², 3 minuty autem od severovýchodní hranice hlavního města. A to za ceny, které startují tam, kde končí průměrný pražský byt 3+kk.
Líbeznice – Praha začíná hned za rohem
Líbeznice leží severovýchodně od Prahy, kousek za Letňany. Technicky jde o samostatnou obec – ale dopravně je to čtvrť, která náhodou stojí za hranicí. Metro Černý Most dosáhnete za 5 minut, odtud jste na Florenci za dalších 10 minut. Dálnice D8 (Praha–Ústí nad Labem–Německo) vám v dopravní špičce umožňuje Prahu pohodlně objíždět.
V obci najdete vše, co rodina s dětmi potřebuje: supermarkety Penny a Billa, základní školu, školku, sportovní hřiště a klidné ulice, kde děti mohou jezdit na kole. Žádné parkování pod oknem souseda, žádný hluk z noční tramvaje. Jen klidné předměstí s přímým napojením na město.
Šest domů, jeden projekt – co Líbeznický Sad nabízí
Projekt nabízí šest samostatných rodinných domů dispozice 5+kk. Každý dům stojí na vlastním pozemku 383–543 m² – dost prostoru pro zahradu, terasu i garážové stání. Architektura je moderní vilová, navržená jako individualita, ne jako řadová zástavba z katalogu.
Výstavba je cihlová – kvalitní materiál, který drží teplo v zimě i chlad v létě. Součástí každého domu je tepelné čerpadlo a podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrnou teplotu bez horkých radiátorů a bez závislosti na plynu. Velká okna přivádějí denní světlo do obývacích prostor, propojená kuchyně s obývákem tvoří srdce domu.
Dokončení projektu je plánováno na Q3 2027. Developer staví z vlastních zdrojů a postupuje podle stanoveného harmonogramu.
Cena: dům 5+kk se zahradou za cenu pražského bytu
Ceny domů v Líbeznickém Sadu se pohybují od 8,5 do 10 milionů korun. Pro srovnání: nový byt 3+kk ve Vršovicích nebo Strašnicích vychází na 8–9 milionů – bez zahrady, bez garáže, bez soukromí.
Za cenu průměrného pražského bytu získáváte dům s užitnou plochou 120–140 m², dvěma koupelnami, garážovým stáním a zahradou 383–543 m². To je kvalitativní skok, který lze těžko zopakovat v jiné lokalitě s podobnou dostupností Prahy.
Klíčová výhoda: prodej probíhá přímo od developera. Žádná realitní kancelář v řetězci, žádná provize. Celá kupní cena jde přímo do hodnoty vaší nemovitosti.
Splátky ve třech fázích – bez jednorázového tlaku
Platební model je navržen tak, abyste měli dostatek času financování připravit. Nesplácíte celou sumu najednou – projekt se hradí postupně, jak roste:
20 % při podpisu smlouvy – rezervujete si svůj dům a vstupujete do projektu.
30 % po dokončení hrubé stavby – vidíte, jak váš dům roste, a hradíte druhou část.
50 % při kolaudaci – zbytek platíte až ve chvíli, kdy přebíráte klíče od hotového domu.
Tento model je výhodný zejména pro kupce, kteří část financování řeší hypotékou – banka uvolňuje prostředky postupně a kopíruje tempo výstavby. Získáváte tak čas a kontrolu nad celým procesem.
Developer bez provize – co to v praxi znamená
Nákup přímo od developera má jednu zásadní výhodu, která se snadno přehlíží: ušetříte provizi realitní kanceláři, která by se u nemovitostí v této cenové hladině pohybovala od 200 000 do 400 000 Kč. Tato částka zůstane ve vaší kapse – nebo ji investujete do vybavení domu podle vlastního vkusu.
Navíc komunikujete přímo se stranou, která dům staví. Otázky k dispozicím, materiálům nebo termínům zodpoví člověk, který projekt zná od základů – ne zprostředkovatel, který vidí pouze prospekt.
Developer navíc ručí za zákonnou stavební záruku. Případné reklamace řešíte přímo se stavební firmou, bez dalšího prostředníka.
Vlastní dům – kontrola nad svým bydlením
Bydlet v domě znamená mít své bydlení skutečně ve svých rukou. Neřeší se souhlas správcovské firmy s výměnou podlah, není třeba svolávat schůzi SVJ kvůli zahradnímu nábytku na terase. Dům je váš, pozemek je váš – rozhodujete sami.
Tepelné čerpadlo a podlahové topení snižují závislost na změnách cen energií a přinášejí stabilní provozní náklady po celý rok. Cihlová stavba se osvědčuje dekády – není to stavebnice, která po deseti letech potřebuje generální rekonstrukci.
Zahrada o rozloze 383–543 m² je prostor, který v bytovém domě prostě neexistuje. Místo pro děti, pro grilování, pro vlastní záhon nebo bazén. Prostor, který roste s rodinou.
Pro koho je Líbeznický Sad ta správná volba
Rodiny s dětmi nebo s plány na rodinu, které hledají vlastní prostor a přírodu na dosah – zároveň bez kompromisu v dostupnosti škol, obchodů a Prahy.
Lidé pracující z domova nebo s hybridním pracovním modelem, kteří ocení klid a prostorné zázemí, a do kanceláře jezdí jen občas.
Kupci, kteří přemýšlejí nad pražským bytem, ale chtějí za stejné peníze získat víc – víc metrů, víc prostoru, víc soukromí, vlastní zahradu.
Investoři hledající nájemní nemovitost s dlouhodobou stabilitou. Rodinné domy v docházkové vzdálenosti Prahy se pronajímají za 30 000–40 000 Kč měsíčně s výnosy kolem 4–5 % ročně a s nájemníky, kteří se nestěhují po roce.
Zjistěte víc – ozvěte se nám
Líbeznický Sad je projekt s omezeným počtem šesti domů. Pokud máte zájem, neváhejte se ozvat – rádi vám ukážeme aktuální nabídku, zodpovíme otázky ke konkrétním dispozicím a připravíme individuální prezentaci.
Jako oficiální prodejce projektu vás provedeme celým procesem od prvního dotazu až po předání klíčů – bez provize, bez zbytečných prostředníků.
Telefon: +420 601 106 105 | E-mail: kontakt@libeznickysad.cz
Autor
Emil Sekyra
