Šest rodinných domů v Líbeznicích za cenu bytu 3+kk v centru Prahy. Proč se vyplatí koupit dům od developera bez provize a na co si dát pozor u projektů 'dům levnější než byt'?
'Dům levnější než byt.' Tahle věta zní jako marketingový trik, ale v případě projektu Líbeznický Sad to skutečně sedí. Šest moderních rodinných domů v klidné rezidenční lokalitě Líbeznic – 3 minuty autem od hranice Prahy, 15 minut do centra – s cenou srovnatelnou s průměrným bytem 3+kk v Praze 5 nebo Praze 10. Jak je to možné? A vyplatí se to?
Líbeznice – kde to vlastně je a proč by vás to mělo zajímat
Líbeznice je malé městečko severovýchodně od Prahy, kousek za Letňany. Technicky to není Praha, ale fakticky je to bližší centrum než třeba Zbraslav nebo Libuš. Z Líbeznic na Černý Most (metro B) dojedete za 5 minut autem, odtud už je to 10 minut metrem na Florenc.
Proč se sem lidi stěhují? Tři důvody: klid, zahrada, cena. Když máte děti a chcete jim dát možnost běhat po trávníku místo betonového hřiště, Líbeznice dávají smysl. Zároveň nejste odříznutí od civilizace – supermarket (Penny, Billa) máte přímo v obci, škola i školka taky. A co je zásadní: nejste závislí na jedné silnici. Máte D8 (Praha – Ústí nad Labem), takže když je špička, objíždíte Prahu po dálnici.
Co nabízí Líbeznický Sad? 6 domů s vlastními zahradami
Projekt zahrnuje šest samostatných rodinných domů, každý s vlastní zahradou. Dispozice 4+kk (některé varianty 5+kk), dvě koupelny, garáž. Užitná plocha kolem 120–140 m², pozemek 350–500 m². To je standardní rodinný dům pro 4–5 lidí.
Architektonicky jde o moderní vilovou čtvrt – ne nudné 'katalogové domy', ale individuální projekty s promyšlenými dispozicemi. Denní světlo, průchozí obývák s kuchyní, velká okna do zahrady. Žádné tmavé chodby ani mrtvé prostory.
Co se mi líbí nejvíc? Prodej přímo od developera – žádná provize pro realitku. A platíte jen dvě splátky: 20 % při podpisu smlouvy, 80 % při předání. Žádné složité financování přes pět splátek, žádné kauce navíc.
Kolik skutečně stojí dům v Líbeznickém Sadu?
Ceny se pohybují kolem 8,5–10 milionů korun. Pro srovnání: nový byt 3+kk v Praze 10 (Vršovice, Strašnice) vyjde na 8–9 milionů. Starší byt 4+kk v paneláku na Jižním Městě stojí 7–8 milionů. A za ty peníze nemáte zahradu, garážové stání ani vlastní kotelnu.
Jenže pozor – dům není jen cena pořízení. Je tu několik věcí, na které musíte myslet:
Plyn, elektřina, voda – vše na vás. V bytě platíte fondy oprav, v domě si vše hradíte sami. Počítejte s ročními náklady 50 000–80 000 Kč (vytápění, elektřina, voda, odpady, zahrada). V bytě byste měli fondy + energie, což vychází na podobnou částku, ale u domu máte větší kontrolu.
Údržba je vaše starost. Když zatéká střecha nebo se pokazí kotel, není tu správce domu, který to vyřeší. Všechno platíte a řešíte sami. Proto je důležité kupovat od kvalitního developera – nekvalitní stavba vás může stát 200 000–500 000 Kč navíc v prvních pěti letech.
Hypotéka na dům je dražší než na byt. Banky vyžadují vyšší vlastní vklad (30–40 % místo 20 %) a úroková sazba bývá o 0,2–0,5 % vyšší. Když si půjčíte 7 milionů na 25 let s úrokem 5,5 %, zaplatíte za úvěr celkem skoro 11 milionů. U bytu by to bylo 5,0 % úrok, což vyjde na 10 milionů. Rozdíl je tedy půl milionu korun za celou dobu hypotéky.
Proč se vyplatí kupovat dům od developera (a ne na vlastní pěst)
Spousta lidí přemýšlí, jestli si nekoupit pozemek a postavit si dům vlastními silami. Teoreticky to může být levnější, ale realita je jiná:
Stavební povolení trvá 1–2 roky. Developer má projekty připravené, úřady vyřízené, infrastrukturu zavedenou. Když si kupujete pozemek a stavíte sami, strávíte rok jen papírováním.
Náklady na stavbu jsou nepředvídatelné. Řemeslníci zdražují, materiály také. Developer má pevné ceny, vy riskujete navýšení o 15–30 %.
Reklamace a záruka. Když vám developer předá dům a za rok praskne omítka, reklamujete. Když si stavíte sami, řešíte to s desítkami dodavatelů.
Líbeznický Sad nabízí jednoduchou rovnici: víte, co dostanete, za kolik a kdy. Není to nejlevnější varianta na trhu, ale je to nejjistější cesta k rodinnému domu bez stresu.
Pro koho je Líbeznický Sad ideální (a pro koho ne)
Tento projekt sedí třem typům kupců:
Mladé rodiny s dětmi – chtějí zahradu, klidné prostředí a zároveň být blízko Prahy. Líbeznice to splňují. Máte tu školu, školku, sportovní hřiště, parky. A když potřebujete do práce do centra, jste tam za 20 minut.
Lidé, kteří pracují z domova – pokud jezdíte do kanceláře jen 2–3× týdně, Líbeznice jsou výborná volba. Máte klid na prácu, nízké náklady na bydlení, rychlý dojezd, když je potřeba.
Investoři, kteří chtějí pronajímat rodinám – poptávka po rodinných domech k pronájmu v okolí Prahy roste. Rodiny s dětmi hledají domy na dlouhodobý nájem (3–5 let), což je stabilní příjem. Nájemné 30 000–40 000 Kč měsíčně, výnos kolem 4–5 % ročně.
Naopak, Líbeznický Sad není pro vás, pokud:
– Jezdíte denně do Prahy autem a nechcete být závislí na D8 (i když zácpy nejsou tak časté jako na jihu Prahy).
– Preferujete městský život – bary, kavárny, kulturu. Líbeznice jsou klidná obec, ne městská čtvrť.
– Nemáte rezervu na údržbu domu. Když nemáte alespoň 200 000–300 000 Kč bokem na nečekané opravy, raději kupte byt.
Závěr – stojí Líbeznický Sad za pozornost?
Pokud hledáte rodinný dům v dosahu Prahy a nechcete si komplikovat život stavbou na klíč, Líbeznický Sad je zajímavá nabídka. Dostanete moderní dům s kvalitními materiály, jasnou cenou a bez provize. Projekt je ve výstavbě, dokončení je plánované na září 2027 – máte čas na hypotéku i na prodej stávajícího bydlení.
Není to nejlevnější varianta na trhu, ale je to spolehlivá cesta k rodinnému bydlení. A když porovnáte cenu s pronájmem bytu v Praze (25 000–30 000 Kč měsíčně), zjistíte, že za 10 let zaplatíte na nájmu stejně jako při koupi domu v Líbeznickém Sadu – s tím rozdílem, že po 10 letech máte vlastní nemovitost místo papírů od pronajímatele.
Autor
Emil Sekyra
