Šest cihlových rodinných domů s vlastní zahradou v Líbeznicích – 3 minuty autem od Prahy. Ceny od 18 490 000 Kč, prodej přímo od developera bez provize a splátkový kalendář na míru.
Vzít si vlastní dům v dosahu Prahy – to zní jako sen pro velkou část Čechů. Líbeznický Sad ho mění na konkrétní adresu: šest rodinných domů 5+kk na pozemcích 367–564 m², 3 minuty autem od severovýchodní hranice hlavního města. A to za ceny, které startují tam, kde končí průměrný pražský byt 3+kk.
Líbeznice – Praha začíná hned za rohem
Líbeznice leží severovýchodně od Prahy, kousek za Letňany. Technicky jde o samostatnou obec – ale dopravně je to čtvrť, která náhodou stojí za hranicí. Na metro Ládví jste autem za 10 minut. Dálnice D8 (Praha–Ústí nad Labem–Německo) vám v dopravní špičce umožňuje Prahu pohodlně objíždět.
V obci najdete vše, co rodina s dětmi potřebuje: supermarkety Penny a Billa, základní školu, školku, sportovní hřiště a klidné ulice, kde děti mohou jezdit na kole. Žádné parkování pod oknem souseda, žádný hluk z noční tramvaje. Jen klidné předměstí s přímým napojením na město.
Šest domů, jeden projekt – co Líbeznický Sad nabízí
Projekt nabízí šest samostatných rodinných domů dispozice 5+kk. Každý dům stojí na vlastním pozemku 367–564 m² – dost prostoru pro zahradu, terasu i garážové stání. Architektura je moderní vilová, navržená jako individualita, ne jako řadová zástavba z katalogu.
Výstavba je cihlová – kvalitní materiál, který drží teplo v zimě i chlad v létě. Součástí každého domu je tepelné čerpadlo a podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrnou teplotu bez horkých radiátorů a bez závislosti na plynu. Velká okna přivádějí denní světlo do obývacích prostor, propojená kuchyně s obývákem tvoří srdce domu.
Dokončení projektu je plánováno na Q3 2027. Developer staví z vlastních zdrojů a postupuje podle stanoveného harmonogramu.
Cena: dům 5+kk se zahradou za cenu pražského bytu
Ceny domů v Líbeznickém Sadu začínají na 18 490 000 Kč za dům se 160 m² obytné plochy. Větší domy se 195 m² a dvougaráží stojí 22 490 000 Kč. Ceny jsou včetně DPH.
Za cenu průměrného pražského bytu získáváte dům se 160–195 m² obytné plochy, garáží nebo přístřeškem pro dvě auta a vlastním pozemkem 367–564 m². To je kvalitativní skok, který lze těžko zopakovat v jiné lokalitě s podobnou dostupností Prahy.
Klíčová výhoda: prodej probíhá přímo od developera. Žádná realitní kancelář v řetězci, žádná provize. Celá kupní cena jde přímo do hodnoty vaší nemovitosti.
Splátkový kalendář na míru – bez jednorázového tlaku
Splátkový kalendář nemáme pevně daný. Výši a termíny jednotlivých splátek dohodneme s každým klientem individuálně, podle jeho financování a možností. Rezervační poplatek 350 000 Kč se započítává do kupní ceny.
Hodí se to zejména kupcům, kteří část financování řeší hypotékou nebo prodejem současného bydlení – harmonogram plateb se přizpůsobí jim, ne naopak.
Developer bez provize – co to v praxi znamená
Nákup přímo od developera má jednu zásadní výhodu, která se snadno přehlíží: ušetříte provizi realitní kanceláři, která by se u nemovitostí v této cenové hladině pohybovala od 200 000 do 400 000 Kč. Tato částka zůstane ve vaší kapse – nebo ji investujete do vybavení domu podle vlastního vkusu.
Navíc komunikujete přímo se stranou, která dům staví. Otázky k dispozicím, materiálům nebo termínům zodpoví člověk, který projekt zná od základů – ne zprostředkovatel, který vidí pouze prospekt.
Developer navíc ručí za zákonnou stavební záruku. Případné reklamace řešíte přímo se stavební firmou, bez dalšího prostředníka.
Vlastní dům – kontrola nad svým bydlením
Bydlet v domě znamená mít své bydlení skutečně ve svých rukou. Neřeší se souhlas správcovské firmy s výměnou podlah, není třeba svolávat schůzi SVJ kvůli zahradnímu nábytku na terase. Dům je váš, pozemek je váš – rozhodujete sami.
Tepelné čerpadlo a podlahové topení snižují závislost na změnách cen energií a přinášejí stabilní provozní náklady po celý rok. Cihlová stavba se osvědčuje dekády – není to stavebnice, která po deseti letech potřebuje generální rekonstrukci.
Zahrada o rozloze 206–367 m² je prostor, který v bytovém domě prostě neexistuje. Místo pro děti, pro grilování, pro vlastní záhon nebo bazén. Prostor, který roste s rodinou.
Pro koho je Líbeznický Sad ta správná volba
Rodiny s dětmi nebo s plány na rodinu, které hledají vlastní prostor a přírodu na dosah – zároveň bez kompromisu v dostupnosti škol, obchodů a Prahy.
Lidé pracující z domova nebo s hybridním pracovním modelem, kteří ocení klid a prostorné zázemí, a do kanceláře jezdí jen občas.
Kupci, kteří přemýšlejí nad pražským bytem, ale chtějí za stejné peníze získat víc – víc metrů, víc prostoru, víc soukromí, vlastní zahradu.
Investoři hledající nájemní nemovitost s dlouhodobou stabilitou. Rodinné domy v dosahu Prahy mají nájemníky, kteří se nestěhují po roce.
Zjistěte víc – ozvěte se nám
Líbeznický Sad je projekt s omezeným počtem šesti domů. Pokud máte zájem, neváhejte se ozvat – rádi vám ukážeme aktuální nabídku, zodpovíme otázky ke konkrétním dispozicím a připravíme individuální prezentaci.
Jako oficiální prodejce projektu vás provedeme celým procesem od prvního dotazu až po předání klíčů – bez provize, bez zbytečných prostředníků.
Telefon: +420 601 106 105 | E-mail: kontakt@libeznickysad.cz
Autor
Emil Sekyra
